Réf : 07340CV
Félines (07340) Maison en pierre de caractère : Le charme de l'ancien, le confort du moderne
Située dans un hameau au calme absolu, cette magnifique propriété en pierre a bénéficié d'une rénovation soignée et régulière entre 2018 et 2025. Édifiée sur un terrain de 870 m² piscinable, elle offre des prestations techniques de haute qualité et un cadre de vie authentique.
Un intérieur chaleureux et rénové
Dès l'entrée, vous découvrirez des matériaux nobles (poutres sablées, parquet, pierres apparentes) alliés à un confort moderne :
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Espace de vie : Un salon/séjour avec plafond à la française et cheminée fonctionnelle (René Brisach).
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Cuisine haut de gamme (2020) : Entièrement équipée (four vapeur, induction, double hotte), ouvrant par une baie vitrée sur une terrasse en mélèze de 70 m² (créée en 2023).
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Partie Nuit (Étage) : Un palier desservant deux grandes chambres sous pentes avec parquets et moustiquaires. La chambre parentale dispose d'armoires encastrées.
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Sanitaires : Salle d'eau moderne avec douche italienne, WC suspendus et coin buanderie.
Dépendances et potentiel unique
La propriété se distingue par ses annexes offrant de multiples possibilités :
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L'Ancienne Chapelle : Une superbe pièce annexe indépendante (mur en pierre, fenêtres alu) idéale pour un bureau ou un atelier d'artiste.
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La Grange : Une vaste dépendance avec charpente apparente et dalle neuve (2021). Idéale pour du stockage ou un projet d'atelier (réfection des murs et ouvertures en 2024).
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Espaces atypiques : Une véritable cave à vin voûtée, une chaufferie et un four à pain traditionnel (1,80 m de profondeur) parfaitement restauré.
Caractéristiques techniques & Équipements
Cette maison est prête à vous accueillir sans aucun travaux :
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Énergie : Chauffage central par chaudière à granulés (silo 3 tonnes) – installation puissante prévue pour chauffer également la grange.
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Toiture : Entièrement refaite en 2020 (maison) et 2021 (appentis).
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Ouvertures : Double vitrage partout, Velux avec volets solaires à l'étage.
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Eau : Adoucisseur d'eau (Vortex), cuve de récupération d'eau de pluie (1000L) et puits privatif avec pompe de relevage.
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Connectivité : Fibre optique opérationnelle (Orange) et visiophone.
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Extérieurs : Chemin d’accès créé en juillet 2025. Terrain clos et piscinable.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07340
Surface habitable (m²)
135,78 m²
surface terrain
873 m²
Surface loi Carrez (m²)
135,78 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Etage
1
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Granules, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée
Format de chauffage
Central, Individuel
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Cave
OUI
Nombre de parking
4
Surface cave (m²)
50
Exposition
Ouest
Année de construction
1850
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
349 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
720 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 640 € et 3 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Intéressé(e) par
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 640 € et 3 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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